Airbnb-Regulierung in Europa 2026: Wo Lizenzen noch funktionieren
Barcelona zu, Lissabon eingefroren, Athen begrenzt — und trotzdem sind Kurzzeitmieten in Europa nicht tot. Ein Überblick.
Die EU-Verordnung 2024/1028 zwingt Plattformen seit 2026, Buchungsdaten an Behörden zu melden. Damit ist die wilde Phase vorbei — was nicht heißt, dass Airbnb-Investments tot sind. Sie sind nur transparenter.
Spanien
Barcelona stoppt 2028 alle touristischen Lizenzen. Madrid begrenzt stark. Valencia hat Quoten pro Stadtteil — wer mit Lizenz kauft, ist im Vorteil. Málaga ist offen, aber wird voraussichtlich 2026/27 nachziehen.
Portugal
Lissabon und Porto haben Neuvergaben in den meisten Bezirken eingefroren. Bestehende AL-Lizenzen ("Alojamento Local") sind handelbar und gewinnen an Wert. Algarve bleibt offen.
Griechenland
2026: Drei-Wohnungen-Grenze für Einzelpersonen + Lizenzpflicht in mehreren Athener Bezirken. Kreta und Inseln noch entspannt — aber wer drei Objekte überschreitet, gilt als gewerblich.
Italien
Apulien bleibt unkompliziert mit CIN-Registrierung. Florenz und Venedig stark eingeschränkt. Rom: zwei-Wohnungen-Grenze pro Person geplant.
Unsere Faustregel
Kaufe nur in Märkten, in denen die Regel heute klar definiert, dokumentiert und für die nächsten 3+ Jahre stabil ist. Wir prüfen das pro Objekt mit lokalen Anwälten und aktualisieren unsere Region-Ampel jedes Quartal.
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