Auslands-Finanzierung 2026: Was lokale Banken Nicht-Residenten geben
Spanien, Portugal, VAE, USA — was du wirklich an Eigenkapital brauchst, welche Zinsen realistisch sind und worauf Banken bei Airbnb-Objekten schauen.
„Kann ich das ausländische Objekt finanzieren?“ — vielleicht die häufigste Frage in unserem Markt-Check. Hier der nüchterne Stand.
Spanien
Nicht-Residenten erhalten 60–70 % LTV, 20–25 Jahre Laufzeit, Zinsen aktuell 4,2–5,1 %. Voraussetzung: 3 Monate Kontoauszüge, Einkommensnachweis, NIE-Nummer. Airbnb-Einkommen wird teils anerkannt.
Portugal
70 % LTV für EU-Bürger, 60 % für andere. Zinsen 3,9–4,8 %. Banken mögen AL-Lizenzen, behandeln Einnahmen aber konservativ — meist mit 70 % Anrechnungsfaktor.
VAE
Cash-Markt. Hypotheken für Nicht-Residenten sind möglich (50–60 % LTV), aber teuer (5,5–7 %). Die meisten Käufer zahlen in 2–3 Raten direkt an den Bauträger.
USA
Foreign National Loans: 60–70 % LTV, 7,5–8,5 % Zinsen, DSCR-basiert (Schuldendienst-Deckung statt persönliches Einkommen). Häufig genutzt für Orlando/Florida-Investments.
Häufiger Fehler
Mit dem Notar-Termin warten, bis die Bank zugesagt hat. Wir empfehlen: Pre-Approval vor Objektsuche — spart 4–6 Wochen und stärkt die Verhandlungsposition.
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